比市价低!大兴又一处限价房即将入市

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2018-07-17 19:38:27

大兴土著 2018-07-01 17:12

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近日,继瀛锦苑、舒朗苑和金樾和着三个限竞房项目之后,位于大兴区旧宫镇的林悦和苑即将获得预售许可证。

近日,继瀛锦苑、舒朗苑和金樾和着三个限竞房项目之后,位于大兴区旧宫镇的林悦和苑即将获得预售许可证。自此,北京限价房共有四个项目即将入市,而限价房俨然成为北京未来市场供应主力军。

限价房的集中入市对于目前的商品房市场将产生怎样的影响?对于开发商而言,该如何应对市场的变化?这些问题摆在了房地产企业和政府有关部门的面前。多位业内人士认为,即便今年所有的限价房都能如期上市,依然无法满足现有的商品房需求。

    限价房成市场供应主力

资料显示,之前获批的瀛锦苑项目位于大兴区,限定均价元/平方米;金樾和着及舒朗苑项目均位于房山区良乡镇,限定均价都是元/平方米;本次即将获批的林悦和苑项目位于大兴区,限定均价为元/平方米。

在地产研究人士李宇嘉看来,北京房地产市场本来纯粹的商品房供应就比较少,政策性住房占大多数。以后限价商品房将是北京商品房供应主流。除了这四个项目外,未来还会有多个限价房项目入市,总的来说,会让北京新房市场供需矛盾得到一定程度缓解。

“限价房作为多渠道供应和多手段并举的探索,改善供需矛盾是可行的,但是把它当成主流是不行的。”中交房地产集团副总经理周济认为,商品房市场仍存在较大缺口。

    商品房缺口依然明显

按理说,2万套限价房的入市会让“干旱”了近半年的北京新房市场得到解渴,但很多业内人士认为,事实上并非如此,对北京而言,大部分的需求在于改善型住房,而2万多套限价房并不能彻底缓解市场供需矛盾,相比以前每年10万套以上的成交量,商品房缺口依然存在。

事实上,限价房和共有产权住房用地是2018年土地供应的主流。根据2017年的供地情况显示,2018年北京市场供应的基本结构大致情况是:限价房面积(商品住宅面积)为343万平米左右,共有产权房面积(自住房面积)为298万平方米左右。可以计算出,这些面积合计达到了641万平方米左右的供应量,大概能够提供约6万~8万套住宅。

周济也同样认为,第一,2万套这个数量级别算不上井喷。对这个市场的影响并不是很大,往年的商品房数量远远高于此。第二,购买限价房的都是纯刚需购房者(申请限价房时有条件限制,人均面积为每人15平方米)。而目前市场上更多的还是改善型需求比较多,限价房数量对这些需求不会产生实质影响。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,这个数量远远不够,北京市场需要持续的供应,从目前市场潜在需求和供给关系来讲还是比较紧张的。解决此类问题,持续增加供应是一种方法,还有就是把一部分北京不需要的产业转移到周边其他区域缓解城市人口压力。

    开发商该何去何从?

在限价房成为北京住宅市场供应主流的情况下,开发商的压力不言而喻。

一位业内人士直言,北京此次限价房的交易对于未来房企的项目开发等会有较为深远的影响。如果销售市场较好,可以刺激房企未来拿地的积极性,如果市场反应不好,则会令其转移拿地方向。

欧阳捷则认为,对于限价房项目开发商应当能卖早卖,不要恋战,尽快回笼现金流。还可以转战三四线城市,因为坚守在北京的房企不可能获得业绩的快速增长。

房企如何转战三四线城市?一个大背景是,国家在加大棚改力度,而三四线城市是棚改的重点区域。房企棚改是其进入三四线城市的助推器。

2017年国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。这些政策无疑是房企进入三四线城市的理由。

来源:中国房地产报

编辑整理:土著哥

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